+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

О том что не имея документов нельзя захватывать земельный участок

О том что не имея документов нельзя захватывать земельный участок

Правоустанавливающие документы должны храниться в надлежащем качестве и соответствии требованиям законодательства. В противном случае будет сложно доказать их подлинность и обоснованность, если возникнет спорная ситуация. Использование земельного участка без правоустанавливающих документов Пользование землей без документов, устанавливающих такое право, называется самовольным захватом земельного участка. За такое правонарушение наступает административная ответственность, предусмотренная ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том что не имея документов нельзя захватывать земельный участок

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Главная Личный юрист Земельные отношения Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения Автор: С принятием в году Кодекса Республики Беларусь о земле далее — КоЗ в законодательстве об охране и использовании земель нашей страны появился новый способ возникновения прав на земельные участки — приобретение прав на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени.

В силу ст. При этом нужно помнить, что предельные размеры земельных участков закреплены в ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! ББК Х Будь то судья, который обязан определять законность решений и действий физических, а также юридических лиц, или тот же парламентарий — хотя он сам и создает эти законы.

Согласитесь, несколько странной выглядит ситуация: Этой темы мы коснулись в беседе с судьей хозяйственного суда Харьковской области, кандидатом юридических наук, доцентом кафедры хозяйственного права Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого Алексеем Брынцевым, говоря о применении положений законодательных актов в земельных правоотношениях.

Особых сложностей не возникает не возникает в тех случаях, когда можно четко квалифицировать: Определение довольно громоздкое и потому сложное для применения. Но суть его, говоря простыми словами, сводится к следующему: Но иногда это сделать проще, иногда сложнее. Понимаете, встречаются такие случаи, когда лицо в силу тех или иных обстоятельств, без наличия предусмотренных законодательством документов, все-таки небезосновательно занимает земельный участок и пользуется им.

При этом такое лицо ссылается на имеющиеся у него иные документы, которые сегодня законом не предусмотрены, но, тем не менее, дают лицу право пользоваться земельным участком. И что это за такие случаи? Сразу скажу, этих случаев много, но условно из них можно выделить три основные категории. Первая — это когда право на земельный участок возникло у лица до вступления в силу нового Земельного кодекса Украины, принятого в г.

Речь прежде всего идет о праве постоянного пользования, субъектами которого, согласно Земельного кодекса г. Теперь же граждане и частные юридические лица могут иметь землю либо на праве собственности, либо на праве аренды, но не на праве постоянного пользования.

И, несмотря на это, сегодня упрекнуть в неправомерном пользовании землей такое лицо, получившее когда то землю на праве постоянного пользования, но не имеющее сегодня ни договора аренды на нее, ни государственного акта о праве собственности на землю, нельзя. Лицом соблюдены те требования, которые существовали ранее — на момент фактического возникновения права на землю.

Было предусмотрено обязательное, в срок до 01 января года, переоформление права постоянного пользования земельными участками на право собственности либо право аренды. Однако этот пункт переходных положений был признан неконституционным решением Конституционного Суда Украины от Вместе с тем оно располагает документами, ранее предоставлявшими ему такое право.

У нас в Харькове также неединичны случаи, когда предприятия, построенные более сотни лет назад и сейчас успешно работающие, расположены на земельных участках площадью в несколько гектаров, аренда которых юридически не оформлена. Естественно это вызывает вопросы у различных контролирующих и правоохранительных органов. Ведь формально отсутствие договора аренды свидетельствует о самовольном занятии земельного участка. Это, в свою очередь, по мнению таких органов, говорит о нарушении прав государства или территориальной громады и о необходимости их защиты в судебном порядке.

Например, приобретается магазин, кафе, цех и т. Однако права арендатора земли по этому договору на нового владельца недвижимости автоматически не переходят. Необходимо заключение нового договора аренды. Для этого нужно пройти практически полностью всю процедуру оформления документов на право аренды земли, на которой находится приобретенное им имущество.. При этом всем известно, что это делается это не за один день, не за месяц и даже не за один год.

Вместе с тем положения части 3 статьи Земельного кодекс Украины года в редакции от То есть лицо, которое приобрело какой-либо объект, должно, было в первую очередь, прекратить его использование, то есть по сути прекратить в этой части заниматься предпринимательской деятельностью, платить налоги, заработную плату и т.

Очевидно абсурдная ситуация. Теперь эта норма, содержавшая прямой запрет, отменена. Однако, остались иные нормы Земельного кодекса г. Местный совет на сессии принимает решение разрешить лицу разработку проекта отвода земельного участка. Лицо его готовит, согласовывает со всеми службами процесс этот длительный и получает решение следующей сессии на предоставление ему земельного участка в аренду.

После этого договор аренды может быть заключен. Но между получением разрешения на заключение договора аренды земли и собственно самим заключением договора также в силу различных обстоятельств иногда могут пройти годы. И так получается, что, снова же, лицо пользуется земельным участком без документов, предусмотренных Земельным кодексом. Однако, до вынесения такого решения местным органом власти — да. Невзирая на то, что ранее было принято решение о разрешении на разработку проекта отвода земельного участка, получены все или большая часть согласований.

Не взирая также на то, что такой согласованный проект уже предоставлен заинтересованным лицом на рассмотрение местного совета. Невзирая на то, что проект несколько месяцев, а то и лет не рассмотрен — не утвержден и не отклонен по независящим от потенциального арендатора причинам, а вследствие внутренних бюрократический проволочек в самом органе власти.

То есть в этом случае лицо прав на землю еще не имеет, хотя все от него зависящее для их получения уже совершило. Если при этом такое лицо фактически уже заняло земельный участок, то считается что оно заняло его неправомерно, самовольно. Иногда прокуратура, органы государственной власти или органы местного самоуправления выступают с исками об освобождении земельного участка; иногда с исками о взыскании убытков причиненных в связи с использованием самовольно занятого земельного участка; иногда с исками, в которых содержится требование заключить договор аренды: На самом деле все перечисленные способы защиты прав физических или юридических лиц, предоставляющих землю в пользование, в аренду, не состоятельны.

Проблема состоит в том, что заключение договора аренды — процесс достаточно длительный и сильно формализованный. При этом его результат зависит не только от непосредственных участников процесса, например, от арендодателя и арендатора, но еще и от третьих лиц, которые дают свои разрешения и согласования относительно отвода земельного участка, его конфигурации, целевого назначения и т.

Таких согласований может быть очень и очень много, зависимости от особенностей конкретного участка. Таким образом понудить арендатора заключить договор аренды фактически невозможно. По сути это требование заявляется не по адресу. Потенциальный арендатор возможно и так выполнил все, что от него зависело, — подготовил необходимые документы, оплатил услуги, сделал необходимые заявки и т.

При этом часто бывает, что когда с такими исками обращаются прокуроры в интересах государства в лице органов местного самоуправления последние не очень то рады такой защите. Ведь находящиеся на таких, якобы самовольно занятых земельных участках, большие промышленные предприятия и маленькие сельские магазинчики являются существенным, а иногда чуть ли не единственным источником денежных отчислений в местную казну. С другой стороны, когда иск подает сам орган местного самоуправления, иногда возникает странная коллизия.

С одной стороны, орган дает разрешение на оформление договора аренды, а, с другой, инициирует иск об освобождении земельного участка. Далее, иски о возмещении убытков. Среди всех названных их количество имеет наибольший удельный вес. Но здесь необходимо отметить то, что обязательным признаком нанесения убытков является признак нарушения права. А если нет неправомерности владения, то нет и оснований для взыскания убытков. Несостоятельность утверждений о нарушении норм права в случае перехода прав на недвижимость исходит из того, что даже в самом строгом понимании согласно ст.

То есть, если лицо приобрело недвижимость, расположенную на земельном участке, но не эксплуатирует ее, и таким образом, не эксплуатирует и сам земельный участок, то нет состава правонарушения. Ведь его обязательным элементом является именно использование участка извлечение полезных качеств , но не просто владение. Так ли это? Но нет, положительным ответ на данный вопрос быть не может. Это противоречило бы одному из основных современных общественно-экономических принципов землепользования, установленных действующим законодательством, — платности пользования землей.

Плата за землю должна быть внесена непременно, но вопрос в таких случаях заключается, в каком именно виде? Ведь традиционные способы не подходят. Нет договора аренды — следовательно нет арендной платы. Нет государственного акта о праве собственности или о праве постоянного пользования землей — нет налога на землю. С точки зрения некоторых возможность его применения, как и все в праве, носит дискуссионный характер, хотя на мой взгляд эта возможность достаточно очевидна.

Но, удивляет то, что, по крайней мере, в моей практике, еще ни один истец не попробовал защитить свои права таким образом — не обратился в суд с иском о кондикции.

Речь идет о взыскании платы за землю в виде компенсации за пользование имуществом, приобретенным без достаточных правовых оснований: Данная статья применяется в тех случаях, когда лицо приобрело имущество — это первый признак. Второй — что лицо приобрело чужое имущество. И третий — приобрело его без достаточных правовых оснований. В наших случаях, описанных выше, таким имуществом выступает право пользования земельным участком, принадлежащим государству или территориальной громаде.

Отсутствие достаточных правовых оснований — это отсутствие предусмотренных действующим законодательством документов, предоставляющих право на использование земли договоров аренды, государственных актов. В таких случаях, по статье этого же кодекса, лицо обязано вернуть имущество, но когда это не возможно — компенсировать приобретенное таким способом право пользования им.

Понятно, что в нашем случае речь идет не о возврате земли, а о компенсации безосновательно приобретенного права пользования нею.

То есть истцы, которые обращаются с исками о взыскании арендной платы или о взыскании убытков, могут использовать данные методики и в случаях, когда речь идет о компенсации имущества приобретенного без достаточных оснований.

Может, им в своей практике удобнее оставлять ее без внимания? Если же практика применения статьи Гражданского кодекса Украины в земельных отношениях станет широко применимой, данная проблема решится сама собой. Она предполагает, что кроме основного обязательства — выплаты компенсации — существует еще дополнительный платеж: Ее, кстати, тоже в общем то несложно рассчитать, хотя и сложнее чем размер основного платежа.

Пока нет общепризнанных методик. Предположим, что есть некий объект недвижимости, на который владелец не заключил договор аренды, но которым пользуется. По этим положениям Гражданского кодекса, он обязан платить компенсацию в размере равном арендной плате и плюс еще уплатить компенсацию за выгоду, полученную за период пользования данным объектом.

Действительно просто. А необычным кажется именно из-за отсутствия практики, или даже из-за отсутствия попыток применить эти положения Закона на практике. В отличие от Российской Федерации, где то же существуют такие же точно проблемы и аналогичные нормы закона. При этом решаются такие проблемы именно с помощью исков о кондикции — взыскании платы за пользование имуществом, приобретенным без достаточных правовых оснований.

И такие случаи неединичные, а наоборот являются нормой. В этом легко убедится обратив внимание на практику российских арбитражных судов, доступную на соответствующих сайтах в Интернете.

По поводу названных здесь случаев также часто можно услышать нарекания. Но, мне кажется, проблема не столько в несовершенстве, а в неумении или в нежелании, по различным причинам, применять те нормы, которые уже содержатся в праве.

Ведь право универсальный регулятор и в жизни не бывает ситуаций которые невозможно было бы с его помощью разрешить. А совершенства, как говорил Сальвадор Дали, не бойтесь, вам его не достичь. Он самовольно захватил при межевании часть моего участка ипользовался им 8 лет.

Я с этим был не согласен.

Главная Личный юрист Земельные отношения Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения Автор: С принятием в году Кодекса Республики Беларусь о земле далее — КоЗ в законодательстве об охране и использовании земель нашей страны появился новый способ возникновения прав на земельные участки — приобретение прав на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени. В силу ст. При этом нужно помнить, что предельные размеры земельных участков закреплены в ст.

Военный картограф И. Стрельбицкий был первым, кто подсчитал, какую часть занимает Россия относительно всей суши. Произошло это в конце XIX века. По его мнению, она составила 21 млн кв. Кажется, займи любой пустующий участок и пользуйся им, как своим.

Самовольный захват земли

В бюрократической стране захват бесхозного участка земли вполне привычное дело. В каждом регионе таких прецедентов насчитываются десятками. Самозахват участка земли позволяет использовать землю по назначению и получать выгоду. Но, когда подходит момент, что на участке нужно построить дом или продать такую землю.

Как Узаконить Земельный Участок Без Документов в Сельской Местности

Приобретение земельного участка — достаточно затратное предприятие. Многие граждане пытаются расширить границы собственной земли путем самовольного захвата. Расскажем в статье законно ли использование участка без оформления его в собственность, можно ли в такой ситуации получить правоустанавливающий документ, что грозит за незаконный захват земли и что делать, если вашу территорию захватили соседи. Самовольный захват земли — это владение участком общего пользования или территорией, принадлежащей по праву другому лицу безвозмездно и без соответствующего договора.

Бринцев О.

Что можно считать самовольным занятием земельного участка? Под самовольным занятием земельных участков понимается определенные действия лиц, указывающие и подтверждающие о фактическом использовании конкретного земельного участка, когда отсутствует решение органа исполнительной власти или местной администрации о том, что данный участок был передан в собственность, в аренду, в пользование, пожизненно наследуемое владение. Данное правонарушение представляет собой посягательство на установленный законом земельный распорядок. Следовательно, любой самоуправный захват участка земли любым лицом — физическим или юридическим — есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. В том случае, если участок самовольно захвачен из государственных земель или земель запаса, то вред наносится государству. Самовольно занятый участок подлежит обязательному возврату без каких-либо возмещений лицу, совершившему самозахват, затрат на освоение земельного участка. За совершение данного правонарушения наступает административная и имущественная ответственность ст. За самовольное занятие или использование участка без наличия на данный земельный участок правоустанавливающих документов, а в случае необходимости при отсутствии документов, позволяющих исполнение хозяйственной деятельности, установлены административные штрафы для гражданских, юридических и должностных лиц. При самовольном занятии земельного участка лицо физическое или юридическое использует определенный участок земли против воли собственника, не имея на это законных оснований. Но если законом не установлено за пользование каким-либо участком земли оформление правоустанавливающих документов, то пользование данным земельным участком в отсутствии документов не будет создавать состав правонарушения.

Самозахват земли, как его узаконить?

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника — тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае? Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица.

.

.

1 Захват земель: что такое самозахват земельного участка и какак по закону В судебном порядке нарушителя обяжут возместить ущерб, в том числе N самозахват определен, как использование земли без документов, .. там быть не может — нарушение законов нельзя узаконить по определению .

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 uznaimed.ru