+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме

Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Капитальный ремонт балконов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт балконов и фасадов

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку.

Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения.

Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья. Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ. Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона — вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания.

Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи. Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные — полного обрушения конструкции.

Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали. Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно — признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению. Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции.

Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ. Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям.

Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций. Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие — ЖКХ.

Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления. За основание бетонную плиту и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит ТСЖ или ЖСК.

Следовательно, если у вас отломился угол, частично разрушилось защитное покрытие железобетонной плиты с наружной стороны, пошла трещина, произошло осыпание бетона, необходимо обратиться в коммунальную службу.

Требования владельца законны и изложены в Постановлении Правительства РФ за номером В официальном документе говорится о том, что собственник имеет право требовать от представителей ЖКХ выполнения работ по капитальному ремонту, если состояние конструкции специальной комиссией признано аварийным.

Если в ЖКХ отвечают отказом, а конструкция, по мнению владельца квартиры, угрожает жизни самого собственника и здоровью других людей, он вправе поступить следующим образом:.

В качестве доказательств выступают товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в капитальном ремонте.

Необходимо сохранить копию поданного в управляющую компанию заявления на ремонт балкона и дальнейшую переписку с ответственными лицами. Решение суда может быть как положительным, так и отрицательным. Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир. Вот перечень обязанностей:. Если должного ухода не было, и разрушение балкона произошло по вине владельца квартиры, то суд вряд ли пойдет ему навстречу.

Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, где обязательно есть графа, посвященная капитальному ремонту. Это и есть те деньги, которые жилищное хозяйство обязано тратить по назначению, то есть на текущее и капитальное восстановление здания. Большая часть финансов уходит на ремонт кровли, козырьков, обновление фасада, замену внутридомовых коммуникаций, содержание подвальных и чердачных помещений с установленным там оборудованием.

Вне зависимости от того, сколько средств находится в фонде ЖКХ, аварийные участки ремонтируют в первую очередь, иначе придется отвечать за возможные последствия. Есть ряд мероприятий, которые регулярно должны проводить работники ЖКХ. Одно из них — осмотр жилых зданий для выявления разрушений балконных конструкций. Эта процедура обычно проводится весной и осенью, то есть минимум два раза.

Там говорится, что коммунальщики обязаны:. Если разрушение конструкции относится к аварийным, коммунальщики должны закрыть доступ на балкон и опечатать его. Одновременно они обязаны проинструктировать собственников жилья о сборе документов, необходимых для запуска ремонтных работ. Если повреждена плита или фрагмент фасада, статус жилья не имеет значения.

В любом случае эти части балкона являются или собственностью муниципалитета, или долевой собственностью владельцев, приватизировавших квартиры или купивших их уже приватизированными. То есть ремонт бетонной плиты или фасадной части производит ЖХК. Если в организации главные должности занимают ответственные люди, то до индивидуальных обращений жильцов дело не доходит. Время от времени производится герметизация и утепление фасадных швов и стыков, защитная обработка и покраска стен, обновление системы водоотведения.

Во время этих мероприятий происходит мониторинг состояния балконов и лоджий и попутный, как правило, мелкий ремонт. На реставрацию зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, иногда дополнительно выделяются средства из городского или федерального бюджета.

Как и сколько — также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций. Разбираться, кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, необходимо в каждом случае отдельно.

Во внимание берут такие факторы, как возраст здания, качество ухода за конструкцией, взаимная ответственность сторон. Выстроим все шаги, необходимые для признания балкона аварийным, в единую цепочку. Для начала следует убедиться, действительно ли пострадала часть конструкции, за которою отвечает ЖХК.

Чаще всего это:. Если разрушение присутствует, следует собрать доказательства, подтверждающее его. Это письменные свидетельства очевидцев обычно быстрее остальных идут навстречу соседи снизу , актуальные фото- и видеоматериалы, подписанные акты проверки контролирующими органами.

Для многих капитальный ремонт балкона — понятие довольно расплывчатое, они даже не знают с чего начать. А иметь вместо пришедшего в негодность балкона дополнительную комнату, и неважно, что весьма скромных размеров, хотят все. Поэтому было бы совсем неплохо, если бы можно было представить объем ремонтных работ и соответственно затраты, в которые они могут вылиться. Со временем несущая часть — бетонная плита под воздействием атмосферных осадков, резких перепадов температур, высоких нагрузок и других воздействий начинает разрушаться.

Бетонную плиту очищают от посторонних наслоений и наносят на нее насечки. Затем плита промывается водой и на нее укладывают бетон.

Используя армированную арматурную сетку, слой заводят на глубину мм, аналогичную восстанавливаемой. После чего бетонная плита в течение 28 дней остается на временных лесах. Оно позволит превратить балкон в жилую комнату. Правильно установив отопительные приборы и смонтировав системы освещения, можно создать кабинет или детскую, тренажерный зал или зимний сад и другое.

Высокие теплотехнические характеристики обеспечивает остекление с помощью окон из поливинилхлорида ПВХ , состоящих из многокамерных профилей, которые снабжены укрепляющими вставками из металла. К тому же они долговечны, неприхотливы и эстетичны. Одним из важных определяющих параметров в профиле, обеспечивающих эффективность остекления, является число полых камер обычно Установку стеклопакетов необходимо проводить в полном соответствии с требованиями производителя.

В противном случае они будут пропускать сквозняк, влагу, запотевать при резких колебаниях температур. Правда, одним остеклением обеспечить тепло не удастся — необходим комплексный подход, теплоизоляция стен, потолка, пола. Самым экономичным вариантом являются материалы на основе пенопласта, а также его производных.

Они имеют небольшую толщину, малый вес, доступны по цене, однако хрупкие и недолговечные. Более надежным теплоизолятором может стать, например, минеральная вата.

Еще одним довольно важным моментом считается герметизация щелей, швов, зазоров и стыков, которые образуются при остеклении.

Их заделывают посредством специальной пены для монтажа или другим герметиком. Это помогает защитить балкон от попадания через зазоры влаги и улучшить его теплоизоляцию. Если балкон стал жилым в нем не только необходимо сохранять тепло, но и иметь возможность обогревать помещение. Источником отопления может выступать, к примеру, теплый пол из нагревательных матов, которые не требуют стяжки.

Этого будет вполне достаточно при присоединении балкона к жилому помещению. Если же он будет использоваться как отдельное помещение, отделяться дверью, понадобится дополнительный источник отопления, типа настенного электрического конвектора. Конструкция выносного остекления позволяет расширить балконное пространство на 10—40 см. В результате также получается достаточно широкий подоконник.

Конструкция эта — надежная и достаточно практичная. Вынос выполняют при помощи специальных кронштейнов, крепящихся на парапете с его внешней стороны в форме треугольника косынки.

Материал кронштейнов обладает высокой прочностью, защищен антикоррозийным покрытием. При креплении кронштейнов к парапету используют:. С улицы видимые участки кронштейнов маскируют, например, за сайдингом, придавая балкону новый эстетичный вид. Вынос осуществляют двумя способами: от середины парапета и от основания. На внутреннем пространстве и функциональности помещения это практически не отражается, разница только во внешнем виде и конструктиве. Выбирают способ выноса в зависимости от типа здания, состояния балкона и его ограждения парапета.

Стороны балкона, в отличие от лоджии, можно выносить выборочно или одновременно все. Таким образом, расширив стандартный вид с трех сторон, можно получить многофункциональное пространство, которое с успехом можно использовать в любое время года. Старые многоэтажки со временем стареют, ветшают и требуют пристального внимания и ремонта.

Кроме крыш, труб, электрической проводки, коридоров и подвалов стареют и балконы. Если пройти по городу в районе хрущёвок, то можно заметить потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру, потёки ржавчины. Такая картина характерна, к сожалению, для любого старого района наших городов.

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры.

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища.

Входит ли ремонт балкона в капитальный ремонт многоквартирного дома

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек.

Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме

Jump to navigation. Зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Вологодской области. Jump to navigation Звонок на сайт: 8 Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Многоквартирные дома с лоджиями требуют реставрации поврежденных элементов, текущего обслуживания с целью поддержания конструкции в рабочем состоянии. Вопрос, кто отвечает за капитальный ремонт балконов, становится важным при проведении работ по возобновлению эксплуатационных возможностей. Возникающие спорные моменты предусмотрены законодательством, в нем закреплено распределение обязанностей между жильцами дома, собственниками и ЖКХ. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, зависит от того, какая его часть подлежит реставрации. Элементы конструкции, находящиеся в частной собственности, ремонтируются жильцами квартир за личный счет. Реставрация балконных плит, капитальные работы проводятся подрядными организациями. Расходы на их проведение компенсируются собственниками многоквартирного дома за счет отчислений на содержание имущества. Ремонт козырька, который является частью конструкции, поэтому оплачивается владельцами. В случае обнаружения поломок, владельцы обязаны предпринять меры по их ликвидации.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Адрес: Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Ростовская д. С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку.

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется.

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме МКД : растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии? Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений , поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет. За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда. На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ст. Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры - остальные конструктивные части балкона, такие как:. По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник ст. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций. Ремонт остальных элементов балкона — обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована , то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Многоквартирные дома с лоджиями требуют реставрации поврежденных Вопрос, кто отвечает за капитальный ремонт балконов.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

.

Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкратий

    Дебил-адвокат, горе в суде. Таких только в Одессаоблэнерго и водоканал берут.

  2. thylmora

    2. В первые месяцы после избрания, я всеми возможными способами восстановлю свободу слова.

© 2018-2019 uznaimed.ru