+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры на год хочу съехать раньше

Договор аренды квартиры на год хочу съехать раньше

Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. Для заключение договора найма, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8 Стоимость услуги руб. Внизу страницы форма, через которую можно оставить свой вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры

Начните с себя, будьте всегда пунктуальны и ответственны по взятым обязательствам. Договор есть, действуйте только в рамках договора, если одна из сторон нарушает условия договора, вы всегда можете обратится в суд и при грамотном договоре это всегда помогает.

Елена, не горюйте - на ошибках учатся. А ошибки состояли Ваши в том, что 1. Ошиблись в выборе агента. Две недели простоя могли быть оговорены либо за пониженную, но оплату, либо надо было продолжать искать нанимателей. Чувствуете разницу? И оплату коммунальных услуг, если они не включены в аренду, надо брать вперед, а не по истечении месяца. Ну и договор надо иметь свой, со своими правилами, а не пользоваться вслепую тем, что принес агент. СпрОсите, зачем тогда Вам агенты?

Это всего лишь аренда, а не продажа, при которой в нашей стране агент накладывает на себя, кроме поиска клиентов, еще массу других забот.

Но надо отметить, что и в аренде есть классные специалисты, которые могут и по максимуму защищают интересы своего клиента. Это нужно уяснить и понять. Работа риэлтора является исключительно посреднической деятельностью между сторонами сделки, не стоит наделять риэлтора несвойственными ему функциями. Бесплатных сайтов сейчас нет, а те,что есть абсолютно неэффективны. Агент - этот такой же человек как и Вы, у него нет сверхспособностей.

При наличии договора все механизмы есть: сначала досудебный порядок, потом в суд. О своих правах недостаточно только заявлять, при необходимости их нужно уметь отстаивать.

Еще бы добавил. Вы получили оплату за месяц и половину залога депозита? Если у вас половина депозита осталась, то чего вы потеряли, вторую половину? Так вы весь депозит вернуть должны А если вам сразу при заключении договора заплатили только за пол месяца и все, то это вы такого риэлтора нашли Ну, а комиссию риэлтору, не вы же платили - чтобы ее считать Поверьте на слово- в этом году стабильных арендаторов нет У меня у самого уже два "прокола", когда снимает вполне ответственный работоспособный человек, а через месяц-два попадает под сокращение и вынужден расторгнуть договор.

И это не агент, а время такое И все нормальные арендаторы сейчас бегом берут ипотечные кредиты и покупают в собственность недвижимость, а арендой довольствуются единицы Замечу, что договор коммерческого найма сложный, а риэлторы, занимающиеся коммерческим наймом- часто начинающие, ничего не знающие , у них есть " рыба" договора, их задача сводится к поиску нанимателя, они посредники часто и ничей интерес не защищают.

И уж, конечно, понятия не имют о главе 35 ГК - Наем жилого помещения. Следовательно, наймодателю нужен Специалист, который представляет его интересы и, соответственно, получает за это деньги от наймодателя.

Всегда есть риск получить убитую квартиру, риск досрочного расторжения И это нужно понимать в самом начале. Иногда залоги в размере месячной аренды не покрывают убытки. Как написали выше, это бизнес. Агент свою работу выполнил на этапе нахождения нанимателя, который ему эту работу по факту и оплатил.

То, что ждали 2 недели, - это Ваше решение. Вы могли отказаться. Винить в этом не кого. И то, что залог разбили- также Ваше решение. Если агент всё- таки профессионал, он поможет Вам разобраться с ситуацией. Но , судя по тому, что фото Вы ему отправляли, да ещё и текст сами писали, вряд ли это агент Вам чем то поможет. Вам просто не повезло в этот раз. Во-первых, хороший агент должен был сам первым долгом приехать и сделать качественные фото и видео квартиры.

Написание профессионального продающего текста объявления - тоже его, а не Ваша забота. Уже на этом этапе нужно было задуматься, а нужен ли Вам такой "специалист"? Во-вторых о рынке аренды Если раньше достаточно было подать одно объявление на профессиональный ресурс и к вечеру квартира была сдана, то сейчас частенько приходится ждать и месяц, да еще и цену понижать. И агенту сейчас приходится вкладывать в рекламу приличную часть прибыли, тратить на это львиную часть рабочего времени.

Две недели подождать - вполне обычное дело в наше время. Только задаток нужно брать приличный, - как минимум соразмерный оплате найма за время простоя. В третьих о залоге, то бишь обеспечительном депозите.

Даже если наниматель решит съехать после первого месяца найма, то половина залога компенсирует оплату коммунальных услуг и уборки. В четвертых. Хороший специалист всегда приедет на выезд нанимателя, подстрахует собственника, посчитает остатки по счетчикам, проверит оборудование, не даст нанимателю надавить на или разжалобить собственника при возврате обеспечительного депозита.

В договоре написано, что квартира была сдана после ремонта, после уборки, с рабочим оборудованием и всей необходимой мебелью, то и возвращена она должна быть в том же состоянии и после клиннинга.

Предупреждение о выезде за 30 дней. Если меньше, то залог не возвращается. Как я понимаю, в Вашем случае подвел человеческий фактор: состав нанимателей: две девушки редко подолгу живут вместе. В итоге. Ваш опыт. Выбирать хорошего специалиста по рекомендации и не доминировать, - агент тем лучше работает, чем больше ему доверяют. Рынок аренды сейчас становится более цивилизованным как на Западе ,- жилья для сдачи всё больше, а нанимателей все меньше.

В аренде коммерческой недвижимости уже платят комиссию собственники, а не арендаторы, скоро это и до жилого фонда дойдет. И у собственника два пути - или принять это как данность, или самому становится более подкованным в вопросах аренды либо продажи.

Елена , извините, хотела плюс, случайно получился минус. Елена Смирнова, а у Вас была совместная сделка с Михаилом Морозаном? Всем спасибо за комментарии. Особенно Ирине Владимировне. Самый конструктивный, исчерпывающий, по существу ответ, без "сами виноваты". Да, это был первый блин, вышел комом. Свои ошибки учтены. Елена, не всегда жесткость с самого начала приводила к результату Возможно, Михаил.

Но для чего- то существует договор, а не просто бьют по рукам. Я , со своей стороны, выполнила все обязательства. И не хочу, чтобы квартира превращалась в хостел- когда захочу, тогда уеду. И по договору, за 30 дней предупредить о расторжении. Вот тогда, в случае , что все на месте , я и возвращаю залог. Поэтому это не жесткость, отсутсвие своего опыта. Теперь начинает появляться. Спойлер: бюджетно, ремонтопригодно в нейтральном стиле.

Инструкция - в нашей статье. За последние лет недвижимость подорожала, и с тех пор владельцы нескольких московских квартир могли стать долларовыми миллионерами. Сдача недвижимости в аренду стала отдельным видом бизнеса. Теперь ситуация изменилась: разбираемся, выгодно ли покупать и сдавать квартиры сейчас.

Клиенты возвращаются из отпусков и начинают поиски жилья. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Досрочное расторжение аренды квартиры. Немного предистории. Есть квартира, решили ее сдать , состояние не очень. Сделали косметический ремонт. Спрашивала совета на данном сайте у специалистов, а как арендатор может подстраховаться, чтобы по окончании срока аренды не получить убитую жильцами жилплощадь.

Таким образом законодательство защищает права арендаторов. Гражданский кодекс даёт арендатору право досрочно расторгнуть договор найма жилья. Если строптивый жилец отказывается покидать квартиру даже после того, как проиграл суд, наймодателю придётся выдворять его при поддержке судебных приставов.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Начальство грозится, чтобы человек молчал о травме, которую он получил на работе. Нужна юридическая помощь.

Досрочное расторжение аренды квартиры

Начните с себя, будьте всегда пунктуальны и ответственны по взятым обязательствам. Договор есть, действуйте только в рамках договора, если одна из сторон нарушает условия договора, вы всегда можете обратится в суд и при грамотном договоре это всегда помогает. Елена, не горюйте - на ошибках учатся. А ошибки состояли Ваши в том, что 1. Ошиблись в выборе агента.

Как расторгнуть договор аренды?

Спасибо, что остаетесь с нами и доверяете! За последние четыре года мы получили массу благодарных отзывов от читателей, которым наши материалы помогли устроить жизнь после переезда в США, получить работу или образование, найти жилье или устроить ребенка в садик. Мы рады, что помогаем вам в период иммиграции, который может быть довольно сложным. Сейчас мы хотим попросить ВАС о поддержке. Качественная журналистика достаточнo затратная.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения.

Создать свой форум Войти Регистрация. Добрый день! Получилось, так что я сменила место работы и мне очень неудобно ездить через весь город. Я хочу съехать из квартиры раньше назначенного в договоре срока, что мне на это может сказать арендодатель? Правила дискуссии. Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваш логин может быть заблокирован модераторами, а сообщение — удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, а также спам. Также могут быть удалены комментарии не по теме и сообщения личного характера.

Вопрос-Ответ

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст. Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов. В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать. Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон. Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:. Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время. В соответствии со ст.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Возможность расторжения договора аренды по ст. как правило в договоре прописываются пункты о возможности расторжения договора, укажите.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

.

Как досрочно разорвать договор об аренде жилья без штрафа

.

Ответы юриста

.

Съехать из квартиры раньше срока

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 uznaimed.ru